智通財經(jīng)APP獲悉，12月7日，物業(yè)顧問戴德梁行發(fā)表房地產(chǎn)市場年度回顧及展望。戴德梁行指，在息口高企及股票市場反復(fù)向下等因素拖累下，預(yù)計今年第4季香港住宅成交宗數(shù)約7580宗，分別按季及按年下調(diào)17%及10%，即全年總成交量約42970宗，今年全年香港住宅買賣將創(chuàng)10年以來新低。戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢預(yù)計，香港發(fā)展商明年會加快推盤步伐，息口亦有望在下半年企穩(wěn)，故預(yù)計明年全年香港住宅成交量按年回升約2成至5萬-5.3萬伙水平。樓價方面，該行預(yù)料今年全年香港樓價下調(diào)幅度約5%，明年上半年有最多5%的下調(diào)空間。不過，受惠于來港專才租住需求增加及放租盤源減少等因素，租金指數(shù)年初至今反而累升6.2%。甲級寫字樓方面，截止今年11月中，其凈吸納量錄得負(fù)26.7萬平方呎，待租率推至約18%，寫字樓租金因而受壓，今年至11月底，租金持累跌7.2%戴德梁行香港董事總經(jīng)理及項目/企業(yè)服務(wù)部主管蕭亮輝表示，通關(guān)后，香港寫字樓的新租賃步伐比市場預(yù)期的進(jìn)度緩慢，加上年底前仍有機(jī)會有新供應(yīng)項目相繼落成，屆時待租率難免遭進(jìn)一步推高至19%以上，將超越2004年第1季度18.1%的有記錄的高位。同時，由于明年香港亦有近120萬平方呎新甲級寫字樓樓面落成，預(yù)計明年寫字樓租金將全年下調(diào)7%至9%，供應(yīng)的高峰期預(yù)計于2025年出現(xiàn)。至于空置樓面多久才可獲消化，需看外圍經(jīng)濟(jì)及地緣政治等因素的表現(xiàn)。另外，香港零售市場逐步復(fù)蘇，第4季一線街鋪平均空置率進(jìn)一步回落至8.2%，而今年各區(qū)全年街鋪?zhàn)饨鹕塾?%至10%，預(yù)計明年上半年各區(qū)街鋪?zhàn)饨鹉茕?%至7%增幅。