2月16日，弘陽地產(chǎn)集團有限公司（弘陽地產(chǎn)，1996.HK）發(fā)布公告稱，紐約梅隆銀行倫敦分行向香港高等法院提呈，針對公司的清盤呈請，涉及金額不少于2.285億美元的財務(wù)義務(wù)，即公司所發(fā)行于2023年到期的2億美元9.5厘有擔(dān)保票據(jù)(優(yōu)先票據(jù))項下的付款金額。公司正尋求法律意見。　　弘陽集團成立于1996年，是一家南京老牌房企，弘陽廣場、弘陽家居都是其旗下知名產(chǎn)業(yè)，其中弘陽商業(yè)在全國運營近30個商業(yè)項目，在管體量逾300萬平方米，位列中國商業(yè)地產(chǎn)百強企業(yè)TOP12。　　就是這樣一家企業(yè)，在地產(chǎn)寒冬中，也搖搖欲墜。　　　　債務(wù)早有端倪　　如今的地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷從白銀時代向黑鐵時代的轉(zhuǎn)變，房企也在經(jīng)歷一輪又一輪的換血。就在今年初，恒大正式清盤，公司解散進入倒計時，緊隨其后便是深耕江蘇的弘陽集團。　　此前，弘陽集團已被提清盤呈請。　　2024年1月23日，弘陽服務(wù)集團有限公司公告稱，控股股東弘陽集團正面臨清盤呈請，由債權(quán)人Serica Agency Limited向香港特別行政區(qū)高等法院提呈。　　由于弘陽集團無法償還2.89億美元的債務(wù)，呈請人要求法院根據(jù)相關(guān)條例，將弘陽集團清盤。　　　　據(jù)了解，該債務(wù)與弘陽發(fā)行的一筆美元債有關(guān)，為2022年到期的2.75億美元9.875%有擔(dān)保優(yōu)先票據(jù)，以及包括截至2022年8月的利息。弘陽集團表示，一直與債權(quán)人進行討論，以尋求境外債務(wù)的全面解決方案。由于與若干債權(quán)人未能就全面解決方案的商業(yè)條款達成共識，導(dǎo)致呈請人采取單方面行動，弘陽集團表示遺憾，但對債權(quán)人的不滿表示理解。　　弘陽集團是一家以商業(yè)運營、地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)三位一體協(xié)同發(fā)展的多元化、綜合型集團公司，總部位于南京，弘陽地產(chǎn)于2018年在香港主板上市。自2021年下半年以來，房地產(chǎn)市場迎來了重大挑戰(zhàn)，銷售疲弱、融資困難、信心低迷，房企現(xiàn)金流壓力持續(xù)加大，數(shù)十家房企出現(xiàn)實質(zhì)性違約，弘陽地產(chǎn)也是其中之一，開始走上變賣資產(chǎn)回流現(xiàn)金的道路。　　2022年8月11日，弘陽地產(chǎn)發(fā)布了盈利警告及委任外部顧問的公告。弘陽地產(chǎn)披露2025年票據(jù)最近一期到期應(yīng)付的利息尚未被支付，正式宣布違約。據(jù)公告披露，截至2022年6月30日止六個月，該集團預(yù)期錄得的虧損凈額介乎3.5億元至4.5億元之間（2021年同期凈利潤為9.9億元）。　　對于造成虧損凈額的因素，弘陽地產(chǎn)在公告中表示，有房地產(chǎn)行業(yè)的整體市場規(guī)模下行，公司于本期納入結(jié)算的項目銷售毛利率較低；受新冠影響，集團的開發(fā)項目售價未及預(yù)期，投資性物業(yè)出租率及租金收入均有所下降，在此期間，非經(jīng)常性損益公允價值評估預(yù)計發(fā)生減值，基于謹慎性原則計提的存貨跌價準備形成的資產(chǎn)減值損失預(yù)計增加；公司美元債因人民幣對美元貶值產(chǎn)生較大匯兌損失。　　據(jù)統(tǒng)計，弘陽集團未償還的美元債僅有一筆，即2022年到期的2.75億美元；弘陽地產(chǎn)未償還的美元債有5筆，規(guī)模合計14.65億美元，其中有兩筆分別將于2024年5月21日和2025年1月13日到期。　　弘陽美元債首次違約發(fā)生于2022年7月。目前，弘陽集團和弘陽地產(chǎn)存續(xù)的6筆美元債，合計規(guī)模17.4億美元，均處于違約狀態(tài)。　　　　接班的房企二代　　就在弘陽地產(chǎn)發(fā)布虧損公告的前一年，弘陽集團剛剛完成二代接班。　　2021年2月26日，弘陽地產(chǎn)發(fā)布公告表示，蔣達強由于個人事業(yè)發(fā)展原因，已辭任非執(zhí)行董事及董事會審核委員會成員，并不再于集團擔(dān)任任何職位。　　而他的接班人，則是一位90后，也是董事會主席曾煥沙的兒子——曾俊凱。　　公告表示，曾俊凱作為其執(zhí)董事、董事會薪酬委員會成員及該公司副總裁，自2021年2月26日起生效。　　據(jù)公開資料顯示，曾俊凱出生于1994年，今年剛好30歲，自2021年1月起擔(dān)任本集團南京區(qū)域公司總經(jīng)理。此前，2016年5月至2018年10月?lián)伪竟究毓晒蓶|弘陽集團的助理總裁，2018年10月至2021年1月?lián)伪炯瘓F成都區(qū)域公司總經(jīng)理。　　盡管年輕，但曾俊凱的履歷并不單薄，看得出是嚴格的“創(chuàng)二代”培養(yǎng)模式——名校畢業(yè)、進入企業(yè)基層輪崗、外派領(lǐng)導(dǎo)區(qū)域公司、回到集團任職、進入核心管理層。　　而像曾俊凱這樣的二代接班人，在房企中并不罕見，比如碧桂園的楊惠妍、上海愛家的李彥漪、藍光集團的楊武正、中南建設(shè)的陳昱含等等。　　長江后浪推前浪，房地產(chǎn)行業(yè)的未來，終究要交接到年輕二代們的手中，而在如今下行的房地產(chǎn)市場中，這些二代能否帶領(lǐng)房企走向新的曙光還是個未知數(shù)。　　　　隱入歷史的南京房企　　在房地產(chǎn)引領(lǐng)中國經(jīng)濟的時代，南京發(fā)展出一批房企，締造了一個個樓市神話。站在今天回溯前十年，曾經(jīng)的房產(chǎn)大佬如今依然挺立的還有幾個？　　1992年，南京市政府頒發(fā)了《南京市住房制度改革實施方案》，并于當年7月1日起施行，該方案的提出，將逐步轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配制度。“福利分房”的制度告別歷史舞臺，南京正式邁入“商品房”時代，而全部全面取消“福利分房”是在1998年，南京快了一步。　　這項政策直接催生了一批南京本土房企，其中江蘇最大的外貿(mào)企業(yè)匯鴻國際，也成為了鴻信地產(chǎn)。這家曾被南京樓市譽為“別墅專家”的房企，如今也在市場上隱退。　　另一家南京本土知名房企——南京銀城地產(chǎn)也正面臨退市問題。2022年11月，該公司股票銀城國際控股的股價跌破1港元/股，此后便一蹶不振，再沒超出1港元。2023年9月4日起，該公司股份在聯(lián)交所暫停買賣，并將繼續(xù)暫停買賣直至另行通知。　　今年2月5日，銀城國際控股公布了其2024年1月的未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)。據(jù)公告顯示，該公司及其合營企業(yè)、聯(lián)營公司在該月的總合約銷售額約為人民幣2.16億元，合約建筑面積約為9577平方米，平均合約售價約為每平方米人民幣2.25萬元。　　在南京江寧區(qū)，百家湖是最炙手可熱的片區(qū)，而當年大力開發(fā)百家湖小區(qū)的嚴陸根，也在功成名就之后退出了房地產(chǎn)行業(yè)。　　　　圖源：阿里拍賣　　近日，江寧兩大老牌房地產(chǎn)公司也面臨易主。中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司江蘇省分公司發(fā)布南京同曦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)資產(chǎn)處置公告，而債權(quán)的抵押物就是江寧兩大知名同曦商業(yè)——同曦國際廣場和同曦鳴城商業(yè)中心。　　曾經(jīng)的超級房企旭輝集團，曾在南京打造過旭輝鉑悅秦淮、旭輝九著、白馬瀾山等多家品質(zhì)樓盤，銷售額一度接近2500億元，在2022年也宣布陷入了債務(wù)泥淖，旭輝集團公告顯示，公司境外債務(wù)總額約68.5億美元，暫停支付的款項約4.14億美元，正式暴雷。　　以上提到的這些，只不過是近年來南京房企不斷走向落寞的冰山一角，頭部企業(yè)諸如弘陽、銀城、同曦、旭輝尚且如此，中小房企的日子怕是更不好過。　　過去數(shù)年，房地產(chǎn)是拉動中國經(jīng)濟的主要引擎之一，而如今，房市動蕩，眾多房企深陷債務(wù)危機，未來也許還有更多房企面臨著破產(chǎn)，曾經(jīng)耀眼的房地產(chǎn)行業(yè)，仿佛根基只是建立在沙灘之上，熱潮褪去，才見真章。　　本文來源：蘇商會，作者丨楊樂多　　創(chuàng)客公社 編輯整理，轉(zhuǎn)載請注明來源